拉萨建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 智能建筑

通州住宅被限谁能金九拔头筹

来源: 2018年08月10日

通州住宅被“限” 谁能“金九”拔头筹?

激战金九:34盘入市 创年内新高

机构统计显示,9月共有20个纯新盘、14个老项目后期,创下年内新高

日前,亚豪机构统计数据显示,9月北京楼市预计将有34个项目入市,其中14个为老项目后期,20个为纯新盘,创下年内新高。

34个将入市的楼盘中,位于四环内的项目仅有4个,四环至五环的项目有3个,五环至六环间的有12个,六环外项目有15个,其中供应最多的三个区分别为通州(6盘)、房山(5盘)、朝阳(4盘)。

住宅类:24盘抢客,高端盘报价上涨

据了解,9月北京预计共有19个普通住宅楼盘、5个别墅楼盘入市,共24个住宅类项目。

由于楼盘地段差别大,售价也加剧分化,如最低价格出现在平谷、房山窦店等远郊区县,新盘报价为14000元-25000元/平方米;最高报价是位于东二环东直门的使馆壹号院,均价达120000元/平方米。

据使馆壹号院开发商融创相关人士介绍,预计9月开的一期仅推出40套房源,户型面积为平方米,预计总价为2000万-3000万元/套。

除使馆壹号院外,还有位于东三环外西大望路的住总香榭8号、西二环广安门外的玺源台等多个高端住宅预计入市,报价为75000元-80000元/平方米,体现出开发商对传统楼市旺季的信心。据悉,由于玺源台是老盘后期,部分房源紧邻铁道,业内人士最看好的是住总香榭8号。

据业内人士介绍,住总香榭8号是在2013年北京试点国企自有用地配建保障房+商品房的模式下开发的,在所有试点中,住总这一项目的地理位置最优越。项目只有两栋楼,主打平方米的三居室,预计每套售价在1000万元以上,折合单价在8万元/平方米左右,但还没最终确定。住总香榭8号销售人员表示,项目可能9月封顶,10月开盘。

入市新盘的售价普遍出现了上调。亚豪机构副总经理任启鑫表示,今年豪宅新盘大量入市,报价上涨的大部分是被高地价托起的新盘,此外还有受到稀缺地理位置影响的市区老盘,以及受到周边高价项目拉动的郊区老盘。

不限购产品:10盘入市 最高单价近8万元

虽然9月只有10个商住产品预计入市,比8月少了3个,但由于整体楼市看涨,此前在价格上总是低人一等的这类不限购产品报价也出现了上涨。

报价最贵的是位于朝阳区望京的远洋万和公馆的后期万和8号,报价约为75000元-80000元/平方米,户型为292平方米,单套总价为2200万元。

我们不是商住

通州住宅被限谁能金九拔头筹

,属于50年产权不限购,首付要交50%,现在可收定金200万元,不可退,9月底就开盘。万和8号的销售人员表示,项目完全按居住功能来打造,是远洋万和公馆的升级产品,层高做到3.8米。

据业内人士介绍,万和公馆是望京老牌豪宅,远洋本打算自持万和8号等非住宅物业,但于2014年改为出售,经过漫长的蓄客,终于要在9月入市。

此外,通州、大兴等商住集中供应区域报价也出现了上涨,报价普遍在3万元/平方米以上。在通州住宅限购的背景下,有3个位于通州运河核心区板块的商住项目预计在9月入市:世界侨商中心、新北京中心、保利大都会,报价都在30000元-35000元/平方米之间。

通州运河核心区还有大批的商住项目,只要预售证能获批,未来将出现商住项目集中爆发供应。任启鑫表示,在全面限购政策尚未落地之前,通州市场将迎来商住产品的春天。

区域看点

通州限购升级,使得非京籍的购房需求以及本地的二套需求基本被堵住。有分析人士认为,陡然提高的购房门槛可能会使投资类需求和改善型需求客户不得不寻找新的区域,因而这一政策有可能会利好京西、京西南等区域。

本周,走访海淀、丰台、门头沟及房山,探访其楼市变化及在通州限购下的新机遇。

海淀

价高量稳,转入存量房市场

在北京楼市版图上,位于西北的海淀区在近年来已经形成了以中高端产品为主的市场,而且随着时间的推移,这一市场也正逐步向存量市场转变。通州的限购对于海淀市场的影响是极为有限的。亚豪机构市场总监郭毅透露,海淀早已进入存量房市场,存量房的成交量要远远高于新房成交。

的确,目前海淀区在售项目已所剩不多,仅有京投银泰琨御府、华润橡树湾、城建世华龙樾、合景映月台以及五矿万科如园等几个项目还在销售,其所瞄准的均是中高端改善型需求,销售均价多在6万元/平方米以上。

通州、海淀楼市无论是产品类型还是目标客群,差距都是挺大的。海淀主要是以金融、IT业的中高端改善型置业人群为主;通州的客群则涵盖首次置业的刚需一族和投资类客群。京投银泰琨御府一位负责人表示,海淀地区的购房者还是以居住在西边的客群为主,地域性是比较强的,因此在通州限购后并没有多少来自东部的客户前来海淀购房。现在购买我们项目的客户,基本是以自住类需求为主的,有很多都是二次、三次置业了,投资类的客户很少。该负责人说。

上一页12下一页

随机文章