拉萨建筑行业新闻中心

Construction industry news center
首页 >> 建筑科技

北京10万天价房蹿红业务员虚构房价又涨4

来源: 2018年11月23日

北京10万天价房蹿红 业务员虚构房价又涨40万元

国五条细则出台以后,业主的挂牌价已经更贴近市场价,喊价虚高的情况有了一些转变,但仍有极个别案例出现。链家地产市场研究部张旭说,华清嘉园[最新消息价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]这套房源仅是个别案例。

海淀区五道口的房子已经涨到了近10万元一平方米,一套小小的37平方米房子居然叫价350万元?近日来,10万元一平方米成了络上与北京房价最相关的热词。

连日调查发现,这只是因为五道口华清嘉园一套37平方米的小户型二手房,报出了350万元的价格,门店业务员还在不断推波助澜称仍要涨价。到了前日,连中介都忍不住出来澄清说同一小区均价远低于10万元,这一套小户型为极个别案例,甚至断定很难成交。

区域实际成交价未有大波动

来自链家地产的消息显示,五道口这一套二手房的建筑面积只有37平方米,但卖主的叫价却达到了350万元,相当于每平方米的单价已经达到了9.46万元,再加上中介费、各种税费,每平方米的购房成本超过了10万元。

发现,这套中关村二小学区总价最低的房子只有一室一厅,房屋朝西采光,房产证已经满5年。虽然大约可以省下将近20万元的税费,但从2月挂出以后,高单价还是让人望而却步。

那这套小户型是如何在上走红的?

3月7日中午,新浪微博友AdRa1n上传了一张链家地产门店窗口的照片。窗口招牌上,就挂出了这套房源的信息。十几天以来,这条微博的影响力慢慢发酵,转发1.26万次获得了1213条评论。

五道口房源真的已经贵到如此地步?通过走访附近多家门店,统计出华清嘉园目前至少有40多套二手房在售,除了这套小户型,其他房源的挂牌价格仍在每平方米5万到6万元左右,并没有显著变化。

业务员虚构房价又涨40万元

这套房子的价格为何这么高,是业主不着急卖故意挂高价,还是中介不小心打错价格?联系上挂出这套房的链家地产中介业务员李洪彬,却听到了更让人意外的回答。

350万元已经是2月份的价格,目前这套房子已经以370万元成交了。这名业务员随口就说,目前小区里还有一套37平方米的单居,房主叫价390万元,仍是小区里总价最低的房源。

当表示可以查到链家地产近期每套房源的成交价,整个小区单价没有10万元的成交纪录时,这名业务员立刻改口说是在我爱我家成交的。总之最近房子还在涨,赶紧买还合适。他说。

随后查阅了我爱我家的成交数据,结果显示,虽然这个小区近期有一套小户型成交,但真实成交价比中介声称的低了将近100万元。小房子低总价、高单价是正常的,但这一区域没出现很离谱的成交价。我爱我家相关负责人说。

为上学买加价房不太值

在这套房源的络信息中,虽然已经有多名业务员打上了业主诚售的评语,但从2月到现在只有寥寥几人关注。业内人士分析,如果真有人买这套房,决不是冲着狭小的户型、冲西的朝向而购买的,而是最金贵的中关村二小上学名额。

按照核实后的数据,华清嘉园小区里总价最低的3套房源价格分别为350万元、360万元、370万元,但这几套房子的面积分别为37平方米、50.23平方米、60.29平方米,如果购房人不纠结于总价最低,每多付出10万元,就多得10平方米以上的面积

北京10万天价房蹿红业务员虚构房价又涨4

中关村二小的学区房就这么金贵吗?同样是中关村二小的学区房,一套位于五道口科源小区、1981年建成的板楼,46平方米的一居室总价为276万元,购房人如果只图让孩子上个好小学而不考虑居住空间,买这套房能省下近100万元。若是以350万元的代价,可以买到五道口华清园[最新消息价格 户型 点评]的免税小两居,同样可以上中关村二小。

国五条细则出台以后,业主的挂牌价已经更贴近市场价,喊价虚高的情况有了一些转变,但仍有极个别案例出现。链家地产市场研究部张旭说,华清嘉园这套房源仅仅是目前市场中的个别案例。

随机文章