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北京上半年预计推盘132个单价最高达8万

来源: 2018年07月31日

北京上半年预计推盘132个 单价最高达8万

2013年上半年北京(楼盘)预计推出楼盘共132个,其中纯新盘项目49个,老项目后期83个。

北京主城区预计推出楼盘36个,占到全部楼盘数量的27.3%。

数量最多的3个近郊区为通州(23个)、房山(22个)和大兴(21个)。

均价最高的楼盘是御园,均价为80000元/平米;均价最低的楼盘是尚品华府,均价为7200元/平米。

国五条突降京城,多数项目延迟推盘

3月的北京,春寒料峭,原本计划推出的多数楼盘并没有悉数亮相。据北京市住建委站显示,截至3月底,仅有融科钧廷、K2玉蘭湾等5个新盘项目取得了预售许可证,不仅与年初各家机构预测的将有49个入市楼盘的数量相差甚远,甚至相比去年同期的供应量还少了一多半。究其原因,多数开发商表示,需要等到京版国五条细则落地,重新调整定价策略后到4月份再推盘;而个别开发商则是因为希望对新一期房源提价,但在申请预售证时又过不了关,不得不推迟开盘的时间。

亚豪机构的研究数据也印证了上述观点,据统计,4月份北京住宅市场预计将有30余个项目入市销售,其中包括中冶蓝城、公园6号、唐源云居、中建国际城等在内的纯新盘项目,以及包括金融街融汇、芭蕾雨悦都、龙湖时代天街、中国水电云立方、北京城建世华泊郡等在内的20余个老项目后期。

新盘入市时间的推迟在北京的别墅市场表现得更为明显,从今年1月份至今,只有金科王府[最新消息价格 户型 点评]和棕榈滩花园两个别墅项目拿到了预售许可证,仅有45套别墅上市供应。而据统计,北京今年上半年推出的别墅项目也只有21个,占比不到16%。可以预测,别墅产品的稀缺程度将在今年进一步增大。

五环外项目占多数,刚需型产品受关注

一段时间内,环城近郊的楼盘将会成为整个市场的主力。据统计,今年上半年北京市场预计推出的楼盘中七成的项目都位于五环外,数量最多的3个近郊区为通州(23个)、房山(22个)和大兴(21个)。

整体来看今年北京推出的楼盘区域相对比较集中

北京上半年预计推盘132个单价最高达8万

,在五环以外的郊区项目比较多,例如房山、通州、昌平、大兴,推出的新盘的体量也比较大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受采访时表示,这些区域购房群体的需求多以刚需为主,他们大部分人是首次置业,多会选择一些中小户型的房子,而开发商建设中低价位楼盘的比重将会逐渐上升,以迎合刚需型市场的巨大需求。

谈到京版国五条落地对于开发商今后推盘的影响,胡景晖坦言:细则出台后,对于那些定价偏高的项目可能为了能够顺利拿到预售证,会将价格制定得更加合理些。另外,短期内(大约六个月左右的时间)市场的需求会有所萎缩,建议开发商相应的在产品促销和定位上就要更精准一些。六个月之后市场应该会有一个回暖,那时在营销上,开发商对于产品的客群相对来说会更加定向一些,同时在推出的产品上会更谨慎一些,为更加迎合市场需求而推出一些刚需型产品。

亚豪机构副总经理高姗认为,国五条政策新规对于低端与高端两个极端需求的影响较小,且低端市场由于需求量较大价格仍会出现上行趋势。

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