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楼市崩盘可能性为零专家称大多数城市可取消

来源: 2018年08月10日

楼市崩盘可能性为零 专家称大多数城市可取消限购

国家统计局数据显示,目前全国许多城市出现量价齐跌的迹象。多位房地产专家在清华五道口金融学院日前举行的金融大家评上认为,我国楼市已告别黄金十年,全面进入了调整期,不过楼市崩盘的可能性为零,针对目前存量过大的情况,大部分城市可考虑取消限购,甚至放开二套房贷。

房价调整危及宏观经济数据

目前房地产毫无疑问已经进入拐点,房地产的黄金十年已经过去,接下来是不是白银十年不太好说。从这方面来说,整个行业的调整周期已经到来。 摩根大通首席经济学家朱海斌直抒自己对于中国房地产市场的担心。

国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格环比下降的城市继续增加,且首次出现区域性价格回调。中国指数研究院的数据也显示,今年5月全国100个城市新建住宅平均价格环比下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次下跌。

对于房价下跌是否会出现金融体系风险,朱海斌认为,房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零,虽然说进入调整期,但是房价可能更多是一种温和的调整。

朱海斌认为更应该担心的是宏观经济的风险,随着房地产调整,地产投资的下滑,土地出让金的下滑,势必波及经济增速。朱海斌说,今年我们定的目标是7.5%

楼市崩盘可能性为零专家称大多数城市可取消

,如果房地产调整过快,今年保7不一定保得住,到6以下都有可能。

朱海斌分析,今年GDP下滑的主要原因在于房地产增速,或者说固定资产投资增速的下滑,房地产投资占整个固定资产投资的25%,对GDP的贡献率大概是12%到13%,加上一些相关行业的话,大概占20%左右。

从前五个月的数据来看,房地产投资的增速已经从去年20%的增速现在回到了14%左右。朱海斌表示,他做过一个简单计算,房地产增速如果下滑5%,对GDP的影响大概是0.6个百分点,也就是说如果从房地产增速从20%降到5%的增速,那么对GDP的影响大概是1.8%左右,因此,房价调整对宏观经济的影响较大,不能忽略了这个风险。

房价大幅崩盘可能性为零

虽然房地产市场不容乐观,但是房价出现大幅崩盘的可能性几乎为零,盛世神州基金总裁李万明从三个方面分析这种可能性。

中国房地产业对于保增长、保民生、保就业有非常重大的作用,是不可替代的。李万明认为,房地产及相关产业对GDP的影响,至少超过了三分之一,所以在这种调整经济结构,找到新的经济增长点的情况下,政府不可能把房地产彻底地扔到一边。

此外,房地产市场具有真实的需求,根据人口、结婚和改善性需求推算出来,每年中国房产市场有将近10亿平方米的需求,这是房地产能够健康平稳发展的一个坚实基础, 李万明强调。

最后,新一届政府调控会更加合理,有利于房地产平稳发展。对于不同的区域、不同的形式会进行合理的调控,也就是说政府不再过分地强调行政干预一刀切,李万明认为,现在有些城市很显然已经逐渐地把限购政策进行了调整,有利于房产市场的发展。

国家发改委经济研究所副所长宋立认为,日本房价出现整体趋势化下降时,城市化率约为60%至70%。而日前中国公布的53.73%的城镇化率实则为劳动力的城市化率。按原住人口和举家转移人口数的比例严格来算,中国真正的城市化率不超过40%。因此房价不会出现外界所说的暴跌风险。当前房地产市场没有进入趋势性下降,只是阶段性调整。

大部分城市可考虑取消限购

不过,更多的人还是强调对房产市场的担忧,李万明认为房产市场的容量是有限的,不可能无限增长。而房产市场的城市分化也较为严重,有一些地方已经形成鬼城,但是也有很多城市房价照样上涨,这让中国的房产市场分化成两个极端。

房产市场的库存压力巨大,一直成为影响房价不能逾越的障碍。随着土地供应过多、过快,有的省会城市甚至推出了13个新城。 李万明表示,曾经的盲目扩张,已经让房地产市场不能承受之重。

对于房产市场的调整,朱海斌表示,在目前这种供大于求的情况下,可以考虑在大部分城市取消限购的措施,我觉得可以对房地产正常化起到一定的帮助。

此外,如果未来房产市场一旦出现比预期更差的情况下,也可以适当考虑对二套房贷的调整。朱海斌表示,目前二套房贷,最高借贷比例是40%,也就是60%的首付比率,这个在全世界都非常高,基本上60%的首付是非常稳健的房贷政策。

朱海斌认为,在之前把二套房贷跟投资性住房挂钩,但在最近的一两年,更多的二套住房,其实是跟住房的改善、小孩上学,也就是刚性需求相关,从这个角度,可以考虑对二套房贷的政策进行放松,这样在政策上可以让房地产慢慢地调整。

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