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多家机构预测房价将暴跌潘石屹呼吁银行要给

来源: 2018年11月23日

多家机构预测房价将暴跌 潘石屹呼吁银行要给力

近期,中国社科院发布报告称,一线城市房价将下降20%,人民大学最新研究也认为,全国楼价将暴跌两成。类似预测之后,往往房价还是照涨,只是速度放慢。对此,潘石屹称,目前房地产市场处在最困难的时期,银行应该发挥更大作用,如果取消住房按揭,房价马上就会跌。

中国房地产市场发展中最大的困惑在哪里?潘石屹认为:第一,2005年以来,全国土地供应一直不足,欠账太多;第二,2008年底2009年初全球金融危机,开发商开工量很少,导致现在商品房供应出现断档;第三,全球实施宽松的货币政策,通货膨胀的压力很大;第四,地方财政对房地产的依赖越来越大,因为实体经济并没有恢复。在这四股力量的夹击下

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,房地产现在确实处在非常困难的时期。

面对中国楼市的种种困境,潘石屹认为银行应该发挥更重要的作用,房地产需求主要取决于货币政策,银行提供的按揭贷款就是放大需求的一个杠杆,如果取消住房的按揭,房价马上就会跌。

他还认为,房地产本身就具备投资的功能,简单的取消这种投资功能是不现实的。如果投资者用自己的钱而不是用银行的钱,那么亏钱赚钱都是他自己的事,但实际上,政府一方面严厉打击这种投机行为,一方面又通过银行按揭贷款给他们提供一半、甚至一半以上的资金去炒房,助长了这种投资炒作的现象。

相关数据显示:上周上海商品住宅成交均价维持高位

据佑威及楼市专评联合提供的数据显示:上周(11月15日-11月21日)上海市商品房成交面积为30.6万平方米,与前周相比大涨25.4%,成交均价为21283元/平方米,环比前周涨11.3%;上周上海市商品住宅成交面积为21.4万平方米,环比前周大涨34.6%,结束了连续5周的下挫趋势,与10月末的成交水平相当,前周供应剧增的宝山区成为上周成交最火爆的区域,占据了全市成交量的1/5。

上周全市商品住宅成交均价为23011元/平方米,环比前周涨9.8%。其中上周销售较好的两个项目长宁八八中心(08年12月公开)和慧芝湖花园(09年1月二期公开),相比其两年前的售价都出现了一倍多的涨幅。

上周上海市商品房新增供应面积为33.1万平方米,环比前周下跌3%;商品住宅新增供应面积为14.1万平方米,环比前周大跌53%,在连续两周位居高位后终于大幅下挫,但其中不乏绿地蔷薇九里[最新消息 价格 户型 点评]、合生城邦城等前期销售良好的项目。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,上周全市商品住宅成交均价再次出现较大幅度的反弹,与中高端项目的集中成交相关,但是我们发现高价位楼盘集中成交时,必然会出现低价位楼盘同时大量成交,这是否与政府监管房屋预售相关?这种现象势必会掩盖当前高房价的现状,一旦监管放开,像长宁八八、慧之湖花园这类两年内房价翻番的现象也将会重现。

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