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去库存显成效2月成都商品住宅价量齐涨

来源: 2018年07月19日

去库存显成效 2月成都商品住宅“价量齐涨”

首付降低、契税降低今年开年的买房利好政策纷至沓来,全国一二线城市楼市销售现火爆场景,成都的房地产市场如何?是否已经到了买房最划算的时间?

昨日,成都商报走访市场发现,截至2月末,成都商品住房可售面积为2924万平方米,创18个月以来的最低值。去库存效果明显的同时,并没有低价走量,房价反而是竿头日上。2月份,全市商品住房成交均价为6825元/平方米,同比上涨6.3%。

业内人士预测,成都去库存过程中,房价将保持稳定态势,预计年内还将有类似购房补贴等新的刺激政策出台,改善型住房的成交量有望进一步提升。

商品住房可售面积

创18个月来最低值

契税打折,叠加节前已经出台的首付最低降至20%等政策,成都楼市应声而涨,开年两个月房地产可售存量创近一年半以来最低。在成都市房地产发展研究中心相关负责人看来,成都房地产去库存如以汤沃雪,效果明显。

以下一组数据也印证了这一说法。成都市房屋登记备案统计数据显示,截至2月末,全市商品住房可售面积为2924万平方米,创18个月以来的最低值,不仅比2015年2月末减少了106万平方米,更是比2014年9月末的历史最高值减少了181万平方米。细分来看

去库存显成效2月成都商品住宅价量齐涨

,三圈层一马当先,去库存效果明显,2月末的商品住房可售存量为618万平方米,达到23个月以来新低,较2015年2月末减少了79万平方米,较其在2015年1月的历史最高值减少了80万平方米。当然,中心城区和二圈层也是不遑多让,商品住房可售存量分别为832万平方米和1474万平方米,比2015年2月末分别减少7万平方米和21万平方米,更比各自历史最高值分别减少74万平方米和83万平方米。

同时,值得注意的是,虽然成都在大力去库存,但并没有低价走量,房价反而是平稳上涨。2月份,全市商品住房成交均价为6825元/平方米,同比上涨6.3%。二、三圈层房价分别为5547、4493元/平方米,同比也分别上涨2.6%、3.8%。价升而去库存,成都楼市渐入佳境。

年内或出台更多政策

今年是最佳买房时机

成都房地产去库存成效初显的同时,不少购房者开始焦虑:房价还会涨吗?现在是不是买房的最好时机?

相比同类型城市,成都房地产市场去库存的压力不大,而且近年来成都房地产市场趋于稳定,基本实现供需平衡,房价基本稳定,所以在去库存的同时房价将保持稳定,没有进一步下降的空间。成都市房地产发展研究中心相关负责人说,他个人认为经过这一轮调整后,房价基本理性回归,到了低点,持币观望的购房者可以考虑出手了,今年是最佳买房时机。

同时,相关负责人认为,成都的房地产行业仍具有广阔的发展空间,目前外地人在成都购房的占比约达到了50%以上,整个城市的房地产吸引力和集聚力都很强。乐观估计,今年成都的房地产市场将是稳固回暖、良好发展的态势。

而在业内人士看来,随着房地产刺激政策还将继续,改善型住房需求也将持续上升。在去库存的大背景下,预计年内还将有更多刺激政策出台。包括税收减免、财政补贴等,乃至再次降息降准,这些都是有望出台的政策。成都市房地产发展研究中心预测,随着政策的陆续出台落地,预计改善型住房成交量还将继续提升。

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