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房地产没到拐点要死肯定是银行先死

来源: 2018年08月09日

房地产没到"拐点" "要死肯定是银行先死"

11日,华远集团总裁任志强(右)在博鳌亚洲论坛2008年年会房地产对话会上发言,潘石屹(左)笑着倾听。 CFP供图

本报讯 最近房价拐点论又引起争论。相关统计数据显示,从2007年第四季度开始,特别是今年一二月份,部分城市的房价开始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了标志性意义。

在博鳌论坛的对话房地产讨论会上

房地产没到拐点要死肯定是银行先死

,华远集团总裁任志强再次坦言:要死肯定是银行先死,房地产商后死。房价到底是否出现拐点?住房和城乡建设部负责人曾明确表示:不主张提拐点,但主张关注房价。

任志强表示,房地产业远没到所谓的拐点,如果说2007年楼市有拐点的话,有的也只是政策拐点。房价指数只是判断产业走向众多指数中的一个,其他如土地量、供应量、竣工量、生产等因素也要予以综合考虑。现在我们只看到部分地区交易量和房价这两个指标略有下降,但其他指标都是继续上升的。

潘石屹:

去年房地产太疯狂

那么,2008年房地产市场会出现怎样的情况?

在回应前段时间中国会有非常多的房地产企业在100天之内死掉的言论时,SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示:2008年的房地产特别困难,困难的原因有三点:第一,2007年中国的房地产企业太疯狂了,疯狂到什么程度?去年一年房地产的销售是2.9万亿元人民币,接近3万亿元人民币,这是国家统计局的数字。可是去年一年中国的房地产公司购买土地超过3万亿元,所以我觉得自己的钱花得差不多了。但潘石屹认为:我们的市场经济不是打仗,也不是搞经济斗争,所以,不用死多少、伤多少,其实就是把规模调整到合适的位置,困难就会过去。

一些到会的房地产企业负责人坦陈:缺钱已成为当前房地产开发商的头号难题。在银根紧缩的背景下,房地产企业将面临考验。

陈淮:

中国房地产并未遇低谷

关于美国次贷危机对中国房地产市场可能造成的影响,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮有一段精彩的论述:四季轮回是客观规律,市场中也有四季轮回,冬天肯定会来,不管你愿意不愿意。但是把冬天说成困难我想也不确切。实际上,我也不认为中国的房地产面对的是一个低谷,中国的城镇化不管有没有美国的次贷危机,也不管有没有奥运会,总之它是一个需要20年到30年才能完成的长期发展战略过程。

陈淮进一步解释说,借给美国次贷的那些低端收入群体的银行不是中国的银行,向银行借钱的也不是中国的老百姓。所以,美国人得病并不一定意味着中国的房地产业就得吃药。

博鳌声音

房价

只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速,房价还得像去年一样保持飞涨。华远集团总裁任志强

房子如果越来越贵,超出购买能力,那么房价上升一定会受到很大的牵制。 经济学者胡祖六

调控

房地产的短期走势是看宏观调控政策。短期会出台什么政策我们不知道,有多大影响我们也不知道。

华远集团总裁任志强

政府的宏观调控也面临着众多的不确定因素。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮

变局

如果是2008年房地产商缺钱,将巧妇难为无米之炊。在缺钱的时候房地产业的日子不好过,但我们可以理性地调整,让我们的规模调整到适合的程度,困难就会过去。

SOHO中国有限公司董事长潘石屹

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