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北京今年土地出让政策不变

来源: 2018年08月03日

北京今年土地出让政策不变

去年底个别地块取消配建保障房面积后,关于北京土地出让门槛恐将进一步调低的传言甚嚣尘上。对此,昨日列席市十三届人大五次会议的市国土局局长魏成林接受本报专访时表示,为了避免抄底心态带来的地价反弹,北京今年仍将执行限地价、竞保障房面积、限房价、竞地价、综合评标等土地出让新方式,其中限地价、竞保障房面积的配建比例不低于30%,今年北京市的总体供地计划将略低于去年的6500公顷

北京今年土地出让政策不变

供地计划:今年总量略低于去年

市国土局初步核算显示,去年北京实际土地供应总量为5970公顷,完成年初6500公顷计划的92%,这是近三年来北京市首次没有完成年度供地计划。对此,魏成林坦言,房地产调控及保障房供地的大规模推出是主要原因,值得一提的是,尽管总体供地计划未能如愿完成,但去年的保障房土地供应却是超额完成计划。

今年的计划还在跟各区县碰,大致在公顷之间。魏成林表示,今年的供地计划将在3月底前制定完毕,且会延续去年的方式,对外逐一公布落实地块。

供地方式:特殊出让方式不变

在楼市调控持续的作用下,北京市的土地市场也遭遇了寒流,而在去年底,北京曾经取消个别地块配建保障房面积,关于北京土地出让门槛恐将进一步调低的传言甚嚣尘上。对此,魏成林表示,为避免抄底心态带来的地价反弹,北京今年仍将执行限地价、竞保障房面积、限房价、竞地价、综合评标 等土地出让新方式。

我们也观察到一些现象,比如一些资金实力比较强的开发商已经开始集中拿地,无论是不是外界说的抄底,但为了避免这样的心态对土地市场造成的波动,我们还是要执行已经试点的出让方式。在魏成林看来,限地价、竞保障房面积的出让方式可以确保保障房建设在周边配套齐全、产业功能完备的区域中,实现入住家庭的生活便利。

土地储备:千亿融资进入还款期

虽然土地出让金有所下降,但是我们还有一定的存量,就是在2008年、2009年土地市场较好时候结余的资金,因此目前千亿土地储备融资是非常有保障的。

魏成林强调,北京市在过去的三年里每年均实行了千亿元土地储备计划,其中银行融资成为最大的保障,而根据计划,去年起首批千亿元土地储备的融资已经进入还款期,目前首批融资已经全部还款完毕,就是说,在土地出让金大幅下降的情况下,北京土地储备融资的还款不存在断顿的可能。

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