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女神级华嘉胡同地块今日出让

来源: 2018年08月05日

“女神级”华嘉胡同地块今日出让

今日就是牵动业内人心半年之久的女神级地块西城区华嘉胡同地块计划成交的日子,而昨日也是该地块接受挂牌竞买申请的最后一日。在8月13日华嘉胡同地块才迎来了迟到的首次报价后,截至昨日晚间发稿时,该地块共收到了5次历史报价,最高报价为36.1亿元,溢价率仅1.7%。此前,北京土地市场但凡出现优质地块,在现场竞拍前倒计时的几日里,都会有不少房企争相进行上报价,超10次都并不新鲜,但此次只迎来5次报价的华嘉胡同地块已被业内认定热度难达挂牌之初的预期。业内表示,随着华嘉胡同地块的成交,今后北京三环内住宅地块基本上就处于绝迹状态了,四五环间可能存在的个别涉住宅性质地块预计体量也都不大,难掀起更高的追捧潮了。

女神对于大多数人来说是遥不可及却又憧憬的存在

女神级华嘉胡同地块今日出让

,华嘉胡同地块也一样。今年2月,西城区华嘉胡同地块C2商业金融用地、地块R2二类居住用地因为其极为特殊的位置条件,一经入市就点燃了开发商们的追捧热情,但就在所有人都期待参与或者围观这宗土地最终花落谁家时,市国土局暂定了地块的出让。不过,这也让5个月后这宗土地重新挂牌时,得到了高于同期入市其他地块更多的关注度。

据悉,华嘉胡同地块属于最近三年北京市供应的惟一一宗二环内住宅用地,东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,建筑控制规模117708平方米,其中R2二类居住用地占地15461平方米,地上建筑规模43320平方米。其底价为35.5亿元,起始楼面价约为3万元/平方米,以地块所属区域测算,业内坦言该地块住宅部分楼面价即使超过8万元/平方米都是合理的。

本次重新挂牌后,华嘉胡同地块的标书对地块各方面附加了较苛刻的规定和规划条件,并且提出了不少鼓励性拿地条件,让部分房企只得望而却步。北京中原地产首席分析师张大伟坦言,在目前北京整体土地市场由热转冷的情况下,底价成交几乎成了土地市场的写照,有能力竞争华嘉胡同地块的实力标杆房企拿地愈加谨慎,在地块如此严格的规划等要求下,华嘉胡同地块很有可能现场成交热度低于预期。

有业内人士曾开玩笑似的自我安慰称,华嘉胡同地块这位女神自己难以触及,或许此后北京还会冷不丁地推出其他男女神地块,参与门槛可能不会这么高,也许自己还有机会。对此想法,亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存却泼了一盆冷水,他认为,以目前情况来看,别说二环以内,即使三环以内的住宅地块预计今后也都会在市场上绝迹了,因为虽然这些地区还有一些土地空间,但收储成本高、难度大,即使整理出来体量也不会太大,而且难免还会进行各种规划、建设限制。业内目前有传言称,今年内四环内可能还会有部分土地项目上市,但基本上都是商服等非住宅性质地块了,四五环间可能还会有小体量的住宅土地项目入市,但也不排除是商住混合或住宅建面较小的地块,这些地块基本上是成交一块少一块了,成交价不论市场如何冷淡也会维持在一个较高状态,不过高开发难度或许让参与竞争开发商的范围会越来越集中,不再掀起类似以往的大量房企争相追捧的热潮。陈宝存表示。

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